Как снять квартиру без посредников и не стать жертвой мошенников

Как снять квартиру без посредников и не стать жертвой мошенников

Аренда недвижимости лишь на первый взгляд кажется простым, незамысловатым делом. Здесь важно учесть множество нюансов, лишь тогда вы не станете жертвами аферистов и не разочаруетесь в своем выборе. Свежий ремонт и улыбчивый собственник квартиры не дают повода выплачивать требуемую сумму до заключения договора, а также отказываться от юридического оформления вашего соглашения.

«Доверяй, но проверяй» – вот девиз всех, кто не хочет лишиться денег или в любой момент очутиться на улице!

как снять квартиру

Как искать квартиру: через агентство или самостоятельно

Риэлторские компании гарантируют надежность и оперативность сделки. Заказанная у добросовестного агента услуга является залогом того, что дом в свое распоряжение вы получите в оговоренный срок и у настоящего владельца жилья, а значит, не обогатите за свой счет многочисленных мошенников. Кроме того, к плюсам стоит отнести фиксированную цену за аренду и наличие грамотного договора, составленного с учетом ваших условий.

Первоклассное агентство без промедления реагирует на обновления базы данных – их клиенты первыми получают сведения о максимально подходящей им квартире. То есть шанс пропустить идеальный для вас вариант очень низкий. Риэлторы экономят время соискателей, так как берут на себя все дела, связанные с поиском жилья: мониторят предложения, обзванивают подходящих арендодателей и узнают у них все необходимые детали.

Но обращаясь в агентство, надо быть таким же бдительным, как при самостоятельном поиске квартиры. Для оформления сделки нужно профинансировать непосредственно аренду помещения и выплатить вознаграждение агенту – 50-100% ее ежемесячной стоимости. При этом риэлтор не несет никакой ответственности и не становится третьим лицом в договоре. Кроме того, потребуется внести залог в размере цены месячной ренты – это своего рода депозит, гарантирующий порядочность и ответственность арендатора, а также оплата за последний месяц проживания.

Самостоятельный поиск жилья при продуманном подходе не настолько сложный и проблемный, как его описывают агентства недвижимости. Естественно, риск попасть в уловку мошенника увеличивается, а еще придется потратить немало времени и сил. Но такой подход имеет свои плюсы: экономия на комиссии, личное общение с владельцем дома, которое дает возможность понять, с кем вам придется иметь дело и увеличивает шанс заключения договора с доброжелательным человеком. К тому же вы можете отдать предпочтение приоритетному для вас району проживания или варианту с другими важными для вас мелочами: транспортной развязкой или наличием рядом театра.

Важно! Обратившись к арендодателю напрямую, можно торговаться по поводу конечной цены вашего временного проживания в его квартире. Поводом снизить стоимость является отсутствие домофона, автостоянки, слабая инфраструктура и отсутствие зон отдыха вблизи дома. Собственники нередко делают скидку из-за удаленности от центра и остановок общественного транспорта.

Как снять квартиру без посредников: 4 проверенных способа

Вы имеете возможность отыскать необходимое вам жилье с помощью одного наиболее удобного метода. Или ускорить процедуру, отслеживая обновления сразу по нескольким каналам.

Способ №1: С помощью Интернета

Один из наиболее эффективных подходов. Позволяет легко различить завуалированную рекламу агентств – это характерно для объявлений с одним контактным номером. Кроме того, подобная информация часто указывается в параметрах поиска, благодаря которым из списка будут исключены данные, полученные от посредников.

Вам придется регулярно просматривать ленту, потому что самые выгодные и дешевые варианты быстро перехватывают риэлторские фирмы. Для большей эффективности можно опубликовать личное объявление с точными и конкретными требованиями к будущему жилью. Желательно добавить в него строчку «посредникам не беспокоить», чтобы избежать контакта с навязчивыми агентами.

Какие сайты помогут найти съемную квартиру:

  • Специальные интернет-площадки с подходящими разделами, а также онлайн-версии печатных изданий с соответствующей рубрикой.
  • Доски объявлений с возможностью выбора нужного вам региона.
  • Тематические форумы – отличный вариант, недоступный для агентов недвижимости благодаря регулярной чистки коммерческих объявлений модераторами.
  • «Одноклассники» и Facebook – поищите сведения в открытых и закрытых группах города, в котором вы хотите жить.
  • «ВКонтакте» – обратите внимание как на сообщества, так и на глобальный поиск – он предоставит вам все публикации со стен пользователей с имеющимся запросом. Конечно, придется отфильтровать много ненужной информации, но при большом запасе терпения в итоге наверняка найдется искомое.

Важно! В Сети, как и в реальной жизни, много обмана. Например, в объявления вставляются фотографии из Гугла ли Яндекс, причем стоимость аренды для привлечения внимания указывается минимальная. Это делается для того, чтобы при ответе на ваш звонок сказать: «Квартира уже сдана, но есть другие варианты». Помимо такого нечестного пиара настоящей квартиры могут преследоваться и другие цели. Например, занесение вас в базу агентства для дальнейшего предложения услуг.

Способ №2: Газеты и журналы

Это очень затратный по времени вариант, потому что 95% объявлений в печатных изданиях написаны риэлторами для скрытой рекламы своих услуг. Вам придется отсеивать их, совершая звонки и обсуждая детали аренды. Опытные соискатели рекомендуют параллельно заказать свое платное объявление, напечатанное крупным шрифтом с указанием всех ваших контактов – в таком случае неудобный для собственника способ связи не станет на пути между вами и домом вашей мечты.

Способ №3: Через объявления

Наиболее практичное решение, особенно, если вы определились с желанным для вас районом. В его окрестностях и требуется расклеить напечатанные или написанные от руки объявления о том, что вы хотите снять квартиру в данном секторе. Постарайтесь подчеркнуть свои достоинства как квартиранта, непременно укажите семейный статус и профессию.

Лучше всего расклеивать листовки с пяти до десяти вечера, когда люди возвращаются с работы домой. Утром дворники, скорее всего, их уже оборвут. В этом и состоит главный минус данного способа – расклеивать объявления придется неоднократно.

как снять квартиру

Способ №4: Помощь друзей

Поделитесь со своей проблемой с близкими людьми, родственниками и просто знакомыми, расскажите о поиске жилья на обеденном перерыве своим коллегам. Принцип «сарафанного радио» отлично работает, потому шансы на положительный результат велики. Чаще всего помещение, предоставленное по знакомству, обходится в более скромную сумму. Но подобная экономия имеет свой недостаток – в случае конфликта могут пострадать ваши личные отношения.

Как снять квартиру. Пошаговая инструкция для новичков

1. Поиск подходящих вариантов
Отказавшись от услуг агентства по недвижимости, необходимо самостоятельно найти максимальное количество актуальных объявлений. После чего часть из них вы отсеете (или просто опустите в нижнюю часть своего воображаемого рейтинга) по важным для вас параметрам и деталям.

2. Общение с автором объявления
Будьте приветливы, но бдительны. Доверяйте своей интуиции: если внутреннее чутье чувствует неискренность владельца помещения, возможно, стоит присмотреться к другому варианту.

3. Встреча для личного знакомства и осмотра жилья
Не бойтесь показаться навязчивым! Пообщайтесь со своим потенциальным арендодателем, задайте ему все интересующие вас вопросы. Объективно оцените состояние мебели, спросите, когда в последний раз проводился капитальный и косметический ремонт.

4. Заключение договора аренды
Верный с юридической стороны договор должен включать в себя срок сдачи помещения и фиксированную ежемесячную сумму для оплаты аренды, а также паспортные данные обеих сторон. Кроме того, нужно прописать условия, при которых допускается расторжение договора, регулярность проверки состояния дома ее хозяином. Не забудьте о пункте с указанием, кто имеет право проживать совместно с квартирантом. Требуется и детальное описание квартиры: адрес, площадь, этаж, число комнат.

5. Фиксирование показаний счетчика
Эти данные можно включить в сам договор или сделать дополнением к нему. Такой шаг обезопасит вас от дополнительных неправомерных трат за коммунальные услуги, которые были оказаны до вашего вселения в дом.

Важно! Не забудьте познакомиться с соседями – это поможет вам оценить их адекватность и доброжелательность. Помимо прочего таким способом вы получите интересные сведения о том, как часто меняются жильцы в понравившейся вам квартире, насколько приятным человеком является собственник помещения, стоит ли ждать от него подвоха.

[stextbox id=»grey» image=»null»]Интересная статья по способам заработка в интернете. Читать[/stextbox]

Как не стать жертвой мошенников: полезные советы

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Так вы исключите вероятность субаренды – ситуации, когда квартирант пересдает жилье по завышенной цене или же просто занимается обманом доверчивых соискателей. Аферист пользуется простой схемой: он получает аванс и исчезает в неизвестном направлении, после чего появляются настоящие владельцы квартиры.

При заключении договора вы имеете право потребовать документы на квартиру и паспорт арендодателя. Кроме того, желательно попросить еще какое-либо удостоверение, подтверждающее его личность (подделать сразу несколько документов сложнее).

Не забудьте указать в договоре, что все собственники согласны на сдачу квартиры в аренду. Так вы подстрахуетесь от нежданно заявившихся братьев, сестер и других родственников владельца жилья.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем исключительно через договор

Если арендодатель не желает идти к нотариусу, составьте договор собственноручно с подписью обеих сторон. Желательно, сделать это при свидетеле.

После заключения договора собственник квартиры обязан при каждой оплате писать расписку о получении ренты. Ведь в противном случае он в любой момент может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Юристы советуют прикрепить к договору подробную опись имущества и его состояния. В него обычно входит мебель, ковры, техника и посуда.

Важно!Согласно законодательству, протечка крана или треснувшая раковина – забота владельца квартиры, соответственно, именно он обязан оперативно ликвидировать такие поломки. Но все же стоит обговорить и даже указать в договоре, кто несет ответственность за устранение неисправностей и мелкий текущий ремонт.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

На этом этапе теряют финансы 76% доверчивых арендаторов: деньги уже переданы, но у вас нет прав на легальное проживание в выбранном доме. Некоторые квартиранты, которым жилье требуется срочно, передают аванс еще до просмотра дома (для его бронирования) и встречи с собственником.

Совет 4. Решив сотрудничать с агентством, непременно проверьте его авторитетность

Существует немало контор, которые снимают офисное помещение всего на несколько дней с целью получения платы за аренду квартиры от нескольких клиентов и последующей самоликвидации. Потому деньги за съем помещения необходимо отдавать только владельцу дома, а не посреднику.

Не будет лишним изучить отзывы в Интернете о выбранной вами риэлтерской компании, посетить ее официальный сайт. Если у фирмы нет собственного представительства в Сети – это серьезный повод задуматься об их компетентности и надежности.

Заключительная часть

Даже без услуг агентов недвижимости арендовать квартиру несложно. Трудно это сделать правильно, не оставив ни единого шанса аферистам и мошенникам поживиться за ваш счет. Чтобы снизить уровень риска, старайтесь выбирать максимально «прозрачные» варианты квартир и всегда заключайте договор аренды. Не забывайте проверять документы арендодателя, подтверждающие его личность и право на жилье. И ни при каких обстоятельствах не вносите оплату без получения расписки!

Виде по теме:

Яндекс.Метрика